政策組合拳促房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)
更新時間：2024/10/30 10:13:57 來源：焦作晚報
房產(chǎn)頻道
10月17日，住房城鄉(xiāng)建設部、財政部、自然資源部、中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局五部門相關負責人齊亮相，推出增量舉措，落實存量政策，打出一套調(diào)控組合拳并充分賦予城市政府調(diào)控自主權，推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。
金融端政策的增減執(zhí)行迅速。增量方面，“白名單”數(shù)量持續(xù)增加。據(jù)了解，2024年年底前，房地產(chǎn)“白名單”項目的信貸規(guī)模將增加至4萬億元。銀行白名單，是指沒有信用記錄或信用記錄良好的客戶名單，也是一份信用優(yōu)秀、可靠性高的客戶名單。具體到細節(jié)執(zhí)行方面，加快房地產(chǎn)“白名單”項目的信貸審核進程，將更多房地產(chǎn)“白名單”項目納入信貸審批范疇，并落實應貸盡貸工作。減量方面，降低授信評估標準依據(jù)。過去，由于房地產(chǎn)銷售相對疲軟，通常會采取比較保守的風控評估策略，比如按房地產(chǎn)“白名單”項目的60%～70%銷售率，作為評估能否收回貸款本息的主要依據(jù)；隨著當前部分城市房地產(chǎn)銷售狀況明顯好轉(zhuǎn)，也開始對一些地段良好、銷售前景頗佳的房地產(chǎn)“白名單”項目，按80%～90%銷售率評估貸款本息回收安全性�？偠灾�，根據(jù)市場情況掌握松緊尺度，靈活調(diào)整授信額度，以便為市場注入充足的金融活水。
消費端政策的增減也有立竿見影的效果。增加貸款額度是擴大消費的重點之一。北京公積金中心發(fā)布了新的政策，針對北京籍二孩以上家庭購房，住房公積金的貸款額度將上浮40萬元，最高可達160萬元。廣州市住房公積金管理中心發(fā)布《通知》，其亮點在于貸款額度的上調(diào)，尤其針對二孩及以上家庭購買首套住房的情況，最高額度可達156萬元。今年下半年全國各地陸續(xù)加入取消限購浪潮，取消商品住房和商務公寓轉(zhuǎn)讓限制，調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限，優(yōu)化個人住房貸款政策等。今年年初以來，5年期以上LPR累計下降了60個基點，對新、老房貸都是重大利好。對于即將買房貸款的人來說，利息成本更低。對于存量房貸借款人來說，今年年初以來LPR下降的0.6個百分點，加上各商業(yè)銀行10月25日統(tǒng)一批量調(diào)整的存量房貸利率平均約下降0.5個百分點，今年房貸利率降幅可能超過1個百分點。
供需端土地政策更加合理。從9月份65城土地成交數(shù)據(jù)看出，總計成交各類經(jīng)營性土地719宗，成交規(guī)劃建筑面積4873.05萬平方米，環(huán)比顯著上漲29%。豪宅用地掛牌成交量是主力之一。上海、杭州、北京、深圳等頻繁成交天量地價，一些新增圖塊也開始不設置最高限價，出讓宗地按照“價高者得”的原則確定競得人。另一方面，減少出讓土地容積率，減少出讓面積，也成為主要調(diào)控方式�！叭莘e率小于等于1.8、建筑密度小于30%、居住建筑面積不高于地塊計容總建筑面積的90%”等指標越來越多出現(xiàn)在各大城市的土地控制性詳細規(guī)劃調(diào)整公眾意見征詢上，讓更多人能夠住上更好的房子將是未來房地產(chǎn)銷售增長的主要力量。
政策的落實在金融端、供需端、消費端同時體現(xiàn)，企業(yè)獲得更多授信額度、消費者獲得更多實惠成為政策發(fā)力的重要指標，房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)便有了更好支撐。
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10月17日，住房城鄉(xiāng)建設部、財政部、自然資源部、中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局五部門相關負責人齊亮相，推出增量舉措，落實存量政策，打出一套調(diào)控組合拳并充分賦予城市政府調(diào)控自主權，推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。
金融端政策的增減執(zhí)行迅速。增量方面，“白名單”數(shù)量持續(xù)增加。據(jù)了解，2024年年底前，房地產(chǎn)“白名單”項目的信貸規(guī)模將增加至4萬億元。銀行白名單，是指沒有信用記錄或信用記錄良好的客戶名單，也是一份信用優(yōu)秀、可靠性高的客戶名單。具體到細節(jié)執(zhí)行方面，加快房地產(chǎn)“白名單”項目的信貸審核進程，將更多房地產(chǎn)“白名單”項目納入信貸審批范疇，并落實應貸盡貸工作。減量方面，降低授信評估標準依據(jù)。過去，由于房地產(chǎn)銷售相對疲軟，通常會采取比較保守的風控評估策略，比如按房地產(chǎn)“白名單”項目的60%～70%銷售率，作為評估能否收回貸款本息的主要依據(jù)；隨著當前部分城市房地產(chǎn)銷售狀況明顯好轉(zhuǎn)，也開始對一些地段良好、銷售前景頗佳的房地產(chǎn)“白名單”項目，按80%～90%銷售率評估貸款本息回收安全性�？偠灾�，根據(jù)市場情況掌握松緊尺度，靈活調(diào)整授信額度，以便為市場注入充足的金融活水。
消費端政策的增減也有立竿見影的效果。增加貸款額度是擴大消費的重點之一。北京公積金中心發(fā)布了新的政策，針對北京籍二孩以上家庭購房，住房公積金的貸款額度將上浮40萬元，最高可達160萬元。廣州市住房公積金管理中心發(fā)布《通知》，其亮點在于貸款額度的上調(diào)，尤其針對二孩及以上家庭購買首套住房的情況，最高額度可達156萬元。今年下半年全國各地陸續(xù)加入取消限購浪潮，取消商品住房和商務公寓轉(zhuǎn)讓限制，調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限，優(yōu)化個人住房貸款政策等。今年年初以來，5年期以上LPR累計下降了60個基點，對新、老房貸都是重大利好。對于即將買房貸款的人來說，利息成本更低。對于存量房貸借款人來說，今年年初以來LPR下降的0.6個百分點，加上各商業(yè)銀行10月25日統(tǒng)一批量調(diào)整的存量房貸利率平均約下降0.5個百分點，今年房貸利率降幅可能超過1個百分點。
供需端土地政策更加合理。從9月份65城土地成交數(shù)據(jù)看出，總計成交各類經(jīng)營性土地719宗，成交規(guī)劃建筑面積4873.05萬平方米，環(huán)比顯著上漲29%。豪宅用地掛牌成交量是主力之一。上海、杭州、北京、深圳等頻繁成交天量地價，一些新增圖塊也開始不設置最高限價，出讓宗地按照“價高者得”的原則確定競得人。另一方面，減少出讓土地容積率，減少出讓面積，也成為主要調(diào)控方式�！叭莘e率小于等于1.8、建筑密度小于30%、居住建筑面積不高于地塊計容總建筑面積的90%”等指標越來越多出現(xiàn)在各大城市的土地控制性詳細規(guī)劃調(diào)整公眾意見征詢上，讓更多人能夠住上更好的房子將是未來房地產(chǎn)銷售增長的主要力量。
政策的落實在金融端、供需端、消費端同時體現(xiàn)，企業(yè)獲得更多授信額度、消費者獲得更多實惠成為政策發(fā)力的重要指標，房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)便有了更好支撐。
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