房地產(chǎn)新政組合拳影響幾何
更新時(shí)間：2024/10/22 9:47:48 來源：焦作晚報(bào)
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房產(chǎn)頻道
9月26日召開的中共中央政治局會(huì)議，較為罕見地大篇幅部署房地產(chǎn)相關(guān)工作，此時(shí)揮出房地產(chǎn)政策組合拳有何考量？新政策又將帶來哪些影響？
“止跌回穩(wěn)”一詞不得不提。國(guó)家發(fā)改委新聞辦解讀，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)方面，采取系統(tǒng)性綜合措施，對(duì)商品房建設(shè)嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量，加大“白名單”項(xiàng)目貸款投放力度，運(yùn)用專項(xiàng)債券等支持盤活存量閑置土地，調(diào)整住房限購(gòu)政策，釋放剛性和改善性住房需求，加快消化存量商品房，降低存量房貸利率，抓緊完善土地、財(cái)稅、金融等政策，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。降低存量房貸利率等政策已經(jīng)出臺(tái)，有些城市全面取消限購(gòu)，有些城市進(jìn)一步縮小限購(gòu)區(qū)域、放寬限購(gòu)條件，其他政策也在積極謀劃、積極推進(jìn)。
存量房貸利率下調(diào)，也將穩(wěn)定房貸業(yè)務(wù)，有利于商業(yè)銀行房貸業(yè)務(wù)穩(wěn)定。總體來說，在本輪房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)的態(tài)勢(shì)下，房地產(chǎn)市場(chǎng)將發(fā)揮更大的輻射效應(yīng)，持續(xù)帶動(dòng)各領(lǐng)域的市場(chǎng)活躍和高質(zhì)量發(fā)展。根據(jù)“十一”假期各地反饋的情況，房地產(chǎn)市場(chǎng)交易量大增。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，重點(diǎn)城市重點(diǎn)項(xiàng)目的帶看量和成交量環(huán)比增速超過200％，各城市的同比增速也有望超過50％，樓市活躍度明顯增加，正朝著向好的方向積極發(fā)展。
“嚴(yán)控增量”與眾不同。中央政治局會(huì)議指出，對(duì)商品房建設(shè)要嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量。嚴(yán)控增量是第一次提出，意味著各地要嚴(yán)格控制新增供地和新房供應(yīng)上市。目前，多地新房在售庫存周期在20個(gè)月左右，庫存壓力加大，嚴(yán)控增量可以緩解庫存壓力。這是提振預(yù)期，促進(jìn)短期止跌企穩(wěn)的工具。
“回應(yīng)群眾”還惠于民。調(diào)整住房限購(gòu)政策，是目前房地產(chǎn)政策彈性最大的一個(gè)領(lǐng)域。從既有政策來看，9月24日落地的統(tǒng)一房貸最低首付比例至15%，支持土地和住房收儲(chǔ)已有一定力度，如果再疊加限購(gòu)放松，應(yīng)會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)量?jī)r(jià)走勢(shì)帶來積極影響。而降低存量房貸利率的安排已經(jīng)“一錘定音”。中國(guó)人民銀行將引導(dǎo)商業(yè)銀行將存量房貸利率降至新發(fā)放貸款利率的附近，預(yù)計(jì)平均降幅在0.5個(gè)百分點(diǎn)。目前，多家商業(yè)銀行已經(jīng)明確表示，正等待監(jiān)管部門出臺(tái)相關(guān)細(xì)則，也有一部分銀行已經(jīng)在研究相關(guān)方案和具體操作細(xì)則，一切工作都在有序進(jìn)行。
這些房地產(chǎn)新政策，代表了新的改革動(dòng)向、新的改革，則意味著房地產(chǎn)新模式發(fā)展筑基逐步開展。完善土地、財(cái)稅、金融等政策，將快速推動(dòng)房地產(chǎn)發(fā)展新模式，形成房地產(chǎn)健康發(fā)展新動(dòng)力。
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9月26日召開的中共中央政治局會(huì)議，較為罕見地大篇幅部署房地產(chǎn)相關(guān)工作，此時(shí)揮出房地產(chǎn)政策組合拳有何考量？新政策又將帶來哪些影響？
“止跌回穩(wěn)”一詞不得不提。國(guó)家發(fā)改委新聞辦解讀，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)方面，采取系統(tǒng)性綜合措施，對(duì)商品房建設(shè)嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量，加大“白名單”項(xiàng)目貸款投放力度，運(yùn)用專項(xiàng)債券等支持盤活存量閑置土地，調(diào)整住房限購(gòu)政策，釋放剛性和改善性住房需求，加快消化存量商品房，降低存量房貸利率，抓緊完善土地、財(cái)稅、金融等政策，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。降低存量房貸利率等政策已經(jīng)出臺(tái)，有些城市全面取消限購(gòu)，有些城市進(jìn)一步縮小限購(gòu)區(qū)域、放寬限購(gòu)條件，其他政策也在積極謀劃、積極推進(jìn)。
存量房貸利率下調(diào)，也將穩(wěn)定房貸業(yè)務(wù)，有利于商業(yè)銀行房貸業(yè)務(wù)穩(wěn)定�？傮w來說，在本輪房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)的態(tài)勢(shì)下，房地產(chǎn)市場(chǎng)將發(fā)揮更大的輻射效應(yīng)，持續(xù)帶動(dòng)各領(lǐng)域的市場(chǎng)活躍和高質(zhì)量發(fā)展。根據(jù)“十一”假期各地反饋的情況，房地產(chǎn)市場(chǎng)交易量大增。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，重點(diǎn)城市重點(diǎn)項(xiàng)目的帶看量和成交量環(huán)比增速超過200％，各城市的同比增速也有望超過50％，樓市活躍度明顯增加，正朝著向好的方向積極發(fā)展。
“嚴(yán)控增量”與眾不同。中央政治局會(huì)議指出，對(duì)商品房建設(shè)要嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量。嚴(yán)控增量是第一次提出，意味著各地要嚴(yán)格控制新增供地和新房供應(yīng)上市。目前，多地新房在售庫存周期在20個(gè)月左右，庫存壓力加大，嚴(yán)控增量可以緩解庫存壓力。這是提振預(yù)期，促進(jìn)短期止跌企穩(wěn)的工具。
“回應(yīng)群眾”還惠于民。調(diào)整住房限購(gòu)政策，是目前房地產(chǎn)政策彈性最大的一個(gè)領(lǐng)域。從既有政策來看，9月24日落地的統(tǒng)一房貸最低首付比例至15%，支持土地和住房收儲(chǔ)已有一定力度，如果再疊加限購(gòu)放松，應(yīng)會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)量?jī)r(jià)走勢(shì)帶來積極影響。而降低存量房貸利率的安排已經(jīng)“一錘定音”。中國(guó)人民銀行將引導(dǎo)商業(yè)銀行將存量房貸利率降至新發(fā)放貸款利率的附近，預(yù)計(jì)平均降幅在0.5個(gè)百分點(diǎn)。目前，多家商業(yè)銀行已經(jīng)明確表示，正等待監(jiān)管部門出臺(tái)相關(guān)細(xì)則，也有一部分銀行已經(jīng)在研究相關(guān)方案和具體操作細(xì)則，一切工作都在有序進(jìn)行。
這些房地產(chǎn)新政策，代表了新的改革動(dòng)向、新的改革，則意味著房地產(chǎn)新模式發(fā)展筑基逐步開展。完善土地、財(cái)稅、金融等政策，將快速推動(dòng)房地產(chǎn)發(fā)展新模式，形成房地產(chǎn)健康發(fā)展新動(dòng)力。
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