《焦作市區(qū)廉租住房出租出售管理辦法》即將出臺(tái) 歡迎市民納言
更新時(shí)間：2011-3-24 8:10:21 來(lái)源：焦作日?qǐng)?bào)
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本報(bào)記者 梁智玲
今年我市新開(kāi)工建設(shè)廉租住房2130套，竣工4882套。政府將如何對(duì)這些廉租住房進(jìn)行管理？哪些人能申請(qǐng)租售廉租住房？買下的廉租住房有沒(méi)有產(chǎn)權(quán)？即將出臺(tái)的《焦作市區(qū)廉租住房出租出售管理辦法》（以下簡(jiǎn)稱《辦法》）都給出了答案。目前該《辦法》正在征求意見(jiàn)，你可以在4月4日前，將自己的意見(jiàn)通過(guò)電子郵箱fgjwhy@163.com進(jìn)行反映。
A 房源從哪來(lái)？
四種方法籌集
我市的廉租住房房源從哪來(lái)？《辦法》指出，廉租住房房源有四種：政府新建、收購(gòu)的住房；騰空的公有住房或直管公房；社會(huì)捐贈(zèng)的住房；其他渠道籌集的住房。
廉租住房具體都建在哪？沁陽(yáng)市新開(kāi)工700套、竣工2052套；博愛(ài)縣竣工2394套；武陟縣新開(kāi)工400套、竣工400套；溫縣新開(kāi)工120套；解放區(qū)新開(kāi)工421套；山陽(yáng)區(qū)新開(kāi)工187套；中站區(qū)新開(kāi)工248套、竣工36套；馬村區(qū)新開(kāi)工54套。
B 如何申請(qǐng)？
按輪候順序?qū)嵤┻x房
首先，已取得廉租住房保障資格的家庭，要持其家庭成員身份證、戶口簿等相關(guān)證件向廉租住房所在轄區(qū)的住房保障部門提出申請(qǐng)；各區(qū)住房保障部門對(duì)申請(qǐng)人的有關(guān)材料進(jìn)行審核后要進(jìn)行公示，經(jīng)公示無(wú)異議或異議不成立的予以登記，上報(bào)市住房保障部門審核確認(rèn)后，書面通知申請(qǐng)人；市住房保障部門根據(jù)登記家庭的實(shí)際、房源供應(yīng)等情況，按輪候順序?qū)嵤┻x房。在輪候期間，如果申請(qǐng)人家庭基本情況發(fā)生變化，要及時(shí)申報(bào)；不符合申請(qǐng)條件的，取消資格。
住房保障家庭如果選擇承租廉租住房，應(yīng)與市房產(chǎn)管理部門委托的機(jī)構(gòu)簽訂廉租住房租賃合同；如果選擇購(gòu)買廉租住房，應(yīng)與市房產(chǎn)管理部門委托的機(jī)構(gòu)簽訂廉租住房購(gòu)房合同，合同中應(yīng)明確保障對(duì)象自愿購(gòu)買的行為、購(gòu)買房款的支付方式、上市交易約束條件、物業(yè)管理、不符合條件強(qiáng)制收回住房等內(nèi)容。
C 誰(shuí)能租售？
保障家庭自主選擇租售
《辦法》規(guī)定，凡符合廉租住房保障條件并納入廉租住房實(shí)物保障的城市低收入住房困難家庭（以下簡(jiǎn)稱保障家庭），均可自主選擇承租或申請(qǐng)購(gòu)買廉租住房。
這一點(diǎn)，還要分兩種情況區(qū)別對(duì)待：當(dāng)廉租住房房源供應(yīng)不足時(shí)，要采取輪候或搖號(hào)方式確定承租或購(gòu)買對(duì)象；在廉租住房房源較為充足、且滿足前款保障對(duì)象后有剩余時(shí)，符合申請(qǐng)條件并取得準(zhǔn)購(gòu)證的城市低收入住房困難家庭，也可申請(qǐng)購(gòu)買廉租住房，不過(guò)，要按照經(jīng)濟(jì)適用住房的成本核算購(gòu)買。
廉租住房租金標(biāo)準(zhǔn)和出售價(jià)格均實(shí)行市政府定價(jià)。租金標(biāo)準(zhǔn)由價(jià)格管理部門會(huì)同住房保障部門根據(jù)維修費(fèi)、管理費(fèi)、保障能力、保障對(duì)象承受能力等因素確定，并向社會(huì)公布；出售價(jià)格由價(jià)格管理部門會(huì)同住房保障部門，根據(jù)廉租住房建設(shè)成本價(jià)格構(gòu)成因素扣除專項(xiàng)補(bǔ)貼后確定，并向社會(huì)公布。
D 產(chǎn)權(quán)歸誰(shuí)？
購(gòu)買的廉租住房
可以上市
《辦法》規(guī)定，已出售的廉租住房實(shí)行上市準(zhǔn)入制度。購(gòu)房人在繳清房款取得房屋所有權(quán)證后，5年內(nèi)不得上市交易，確有特殊原因需出售或不再使用的，由住房保障部門按原購(gòu)房實(shí)際售價(jià)回購(gòu)，作為廉租住房房源。取得房屋所有權(quán)證滿5年后，在補(bǔ)足購(gòu)房當(dāng)年國(guó)有土地使用權(quán)出讓金和政府給予的其他優(yōu)惠價(jià)款后，可上市交易。但是，所購(gòu)廉租住房上市交易的保障對(duì)象，不得再申請(qǐng)購(gòu)買政府保障性住房。
購(gòu)買的廉租住房能不能繼承？《辦法》規(guī)定，購(gòu)房人所購(gòu)廉租住房取得房屋所有權(quán)證的，在按規(guī)定補(bǔ)足國(guó)有土地使用權(quán)出讓金和政府給予的其他優(yōu)惠價(jià)款后，其合法繼承人可依法繼承；未取得房屋所有權(quán)證、購(gòu)房人死亡且繼承人不符合廉租住房保障條件的，所購(gòu)廉租住房由政府回購(gòu)，其已繳房款退還給繼承人。
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本報(bào)記者 梁智玲
今年我市新開(kāi)工建設(shè)廉租住房2130套，竣工4882套。政府將如何對(duì)這些廉租住房進(jìn)行管理？哪些人能申請(qǐng)租售廉租住房？買下的廉租住房有沒(méi)有產(chǎn)權(quán)？即將出臺(tái)的《焦作市區(qū)廉租住房出租出售管理辦法》（以下簡(jiǎn)稱《辦法》）都給出了答案。目前該《辦法》正在征求意見(jiàn)，你可以在4月4日前，將自己的意見(jiàn)通過(guò)電子郵箱fgjwhy@163.com進(jìn)行反映。
A 房源從哪來(lái)？
四種方法籌集
我市的廉租住房房源從哪來(lái)？《辦法》指出，廉租住房房源有四種：政府新建、收購(gòu)的住房；騰空的公有住房或直管公房；社會(huì)捐贈(zèng)的住房；其他渠道籌集的住房。
廉租住房具體都建在哪？沁陽(yáng)市新開(kāi)工700套、竣工2052套；博愛(ài)縣竣工2394套；武陟縣新開(kāi)工400套、竣工400套；溫縣新開(kāi)工120套；解放區(qū)新開(kāi)工421套；山陽(yáng)區(qū)新開(kāi)工187套；中站區(qū)新開(kāi)工248套、竣工36套；馬村區(qū)新開(kāi)工54套。
B 如何申請(qǐng)？
按輪候順序?qū)嵤┻x房
首先，已取得廉租住房保障資格的家庭，要持其家庭成員身份證、戶口簿等相關(guān)證件向廉租住房所在轄區(qū)的住房保障部門提出申請(qǐng)；各區(qū)住房保障部門對(duì)申請(qǐng)人的有關(guān)材料進(jìn)行審核后要進(jìn)行公示，經(jīng)公示無(wú)異議或異議不成立的予以登記，上報(bào)市住房保障部門審核確認(rèn)后，書面通知申請(qǐng)人；市住房保障部門根據(jù)登記家庭的實(shí)際、房源供應(yīng)等情況，按輪候順序?qū)嵤┻x房。在輪候期間，如果申請(qǐng)人家庭基本情況發(fā)生變化，要及時(shí)申報(bào)；不符合申請(qǐng)條件的，取消資格。
住房保障家庭如果選擇承租廉租住房，應(yīng)與市房產(chǎn)管理部門委托的機(jī)構(gòu)簽訂廉租住房租賃合同；如果選擇購(gòu)買廉租住房，應(yīng)與市房產(chǎn)管理部門委托的機(jī)構(gòu)簽訂廉租住房購(gòu)房合同，合同中應(yīng)明確保障對(duì)象自愿購(gòu)買的行為、購(gòu)買房款的支付方式、上市交易約束條件、物業(yè)管理、不符合條件強(qiáng)制收回住房等內(nèi)容。
C 誰(shuí)能租售？
保障家庭自主選擇租售
《辦法》規(guī)定，凡符合廉租住房保障條件并納入廉租住房實(shí)物保障的城市低收入住房困難家庭（以下簡(jiǎn)稱保障家庭），均可自主選擇承租或申請(qǐng)購(gòu)買廉租住房。
這一點(diǎn)，還要分兩種情況區(qū)別對(duì)待：當(dāng)廉租住房房源供應(yīng)不足時(shí)，要采取輪候或搖號(hào)方式確定承租或購(gòu)買對(duì)象；在廉租住房房源較為充足、且滿足前款保障對(duì)象后有剩余時(shí)，符合申請(qǐng)條件并取得準(zhǔn)購(gòu)證的城市低收入住房困難家庭，也可申請(qǐng)購(gòu)買廉租住房，不過(guò)，要按照經(jīng)濟(jì)適用住房的成本核算購(gòu)買。
廉租住房租金標(biāo)準(zhǔn)和出售價(jià)格均實(shí)行市政府定價(jià)。租金標(biāo)準(zhǔn)由價(jià)格管理部門會(huì)同住房保障部門根據(jù)維修費(fèi)、管理費(fèi)、保障能力、保障對(duì)象承受能力等因素確定，并向社會(huì)公布；出售價(jià)格由價(jià)格管理部門會(huì)同住房保障部門，根據(jù)廉租住房建設(shè)成本價(jià)格構(gòu)成因素扣除專項(xiàng)補(bǔ)貼后確定，并向社會(huì)公布。
D 產(chǎn)權(quán)歸誰(shuí)？
購(gòu)買的廉租住房
可以上市
《辦法》規(guī)定，已出售的廉租住房實(shí)行上市準(zhǔn)入制度。購(gòu)房人在繳清房款取得房屋所有權(quán)證后，5年內(nèi)不得上市交易，確有特殊原因需出售或不再使用的，由住房保障部門按原購(gòu)房實(shí)際售價(jià)回購(gòu)，作為廉租住房房源。取得房屋所有權(quán)證滿5年后，在補(bǔ)足購(gòu)房當(dāng)年國(guó)有土地使用權(quán)出讓金和政府給予的其他優(yōu)惠價(jià)款后，可上市交易。但是，所購(gòu)廉租住房上市交易的保障對(duì)象，不得再申請(qǐng)購(gòu)買政府保障性住房。
購(gòu)買的廉租住房能不能繼承？《辦法》規(guī)定，購(gòu)房人所購(gòu)廉租住房取得房屋所有權(quán)證的，在按規(guī)定補(bǔ)足國(guó)有土地使用權(quán)出讓金和政府給予的其他優(yōu)惠價(jià)款后，其合法繼承人可依法繼承；未取得房屋所有權(quán)證、購(gòu)房人死亡且繼承人不符合廉租住房保障條件的，所購(gòu)廉租住房由政府回購(gòu)，其已繳房款退還給繼承人。
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