國五條搶購后遺癥 380萬買二手房還在租賃期中
更新時間：2013-4-18 8:44:06 來源：法制晚報
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搶購后遺癥
380萬買“期房”？
“國五條”正式落地前，許多二手房交易者，因為擔(dān)心多交稅費而急買急賣。由此導(dǎo)致的交易糾紛等“后遺癥”也陸續(xù)顯現(xiàn)。市民張先生最近就遇到一檔子煩心事——自己買的二手房居然還在租賃期中。
遭遇 買房合同簽了 房子還在出租
張先生打算今年10月結(jié)婚。國五條出臺后，他擔(dān)心政策落地后會多交稅費，于是急著看房買房。3月底，他終于看上了雙井附近的雙花園南里一套95平米的兩居室。
“看房時里面還有租戶，中介說他們的租期快到了，不妨礙我們?nèi)胱�。�?dāng)時覺得準(zhǔn)備賣的房子里還有租客是很正常的事，沒多想�！睆埾壬X得房子用來做婚房再合適不過了，看房當(dāng)天就簽訂了購房合同，房屋總價380萬元。由于原房主2012年就已出國，因此張先生看房、簽合同都是由原房主的家人代理的。
4月初，該房的買賣手續(xù)全部辦齊。拿到了房產(chǎn)三證后，張先生滿心歡喜地準(zhǔn)備收房布置婚房，這才發(fā)現(xiàn)租戶搬走了，卻冒出原房主的一份租期為6年的出租合同。
原來，原房主2012年出國前將該套房租給了徐某，租期為6年，10萬元租金一次付清。徐某在沒有告知原房主的情況下，又以每月3500元的價格將房轉(zhuǎn)租出去。而這些情況，原房主家人、中介在看房時都不清楚。
“我買的是二手房，可房子居然還在出租，這不成‘期房’了嗎？”張先生無法接受。“都告訴親戚朋友了，婚期不能再改了，不可能讓我們買了房子還要再租一套房子結(jié)婚吧�！�
對此，張先生咨詢了律師。律師表示，根據(jù)我國《合同法》規(guī)定，租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。所以，張先生即使已有該房所有權(quán)，也要等租賃期滿后，才能獲得房子的實際使用權(quán)。
“著急用房子呢！我可不想天天忙工作，還得邊打官司邊籌備婚禮�！睆埾壬Ｍ@件事能盡快私下解決。
市場
今天上午，房產(chǎn)律師向記者證實，國五條出臺后，已經(jīng)接到約10起類似張先生這樣的購房糾紛。
“近一個多月來，二手房交易糾紛要比平時多一倍以上�！北本┙鹫\同達(dá)律師事務(wù)所左健婷律師今天上午說，張先生遇到的糾紛，三方都有責(zé)任。原業(yè)主與中介未能及時告知房屋情況，張先生作為買房人著急買房，忽視了理清房屋權(quán)屬關(guān)系。
我國法律認(rèn)可“買賣不破租賃”，即房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點容易被買房人忽視，引起糾紛。
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搶購后遺癥
380萬買“期房”？
“國五條”正式落地前，許多二手房交易者，因為擔(dān)心多交稅費而急買急賣。由此導(dǎo)致的交易糾紛等“后遺癥”也陸續(xù)顯現(xiàn)。市民張先生最近就遇到一檔子煩心事——自己買的二手房居然還在租賃期中。
遭遇 買房合同簽了 房子還在出租
張先生打算今年10月結(jié)婚。國五條出臺后，他擔(dān)心政策落地后會多交稅費，于是急著看房買房。3月底，他終于看上了雙井附近的雙花園南里一套95平米的兩居室。
“看房時里面還有租戶，中介說他們的租期快到了，不妨礙我們?nèi)胱�。�?dāng)時覺得準(zhǔn)備賣的房子里還有租客是很正常的事，沒多想。”張先生覺得房子用來做婚房再合適不過了，看房當(dāng)天就簽訂了購房合同，房屋總價380萬元。由于原房主2012年就已出國，因此張先生看房、簽合同都是由原房主的家人代理的。
4月初，該房的買賣手續(xù)全部辦齊。拿到了房產(chǎn)三證后，張先生滿心歡喜地準(zhǔn)備收房布置婚房，這才發(fā)現(xiàn)租戶搬走了，卻冒出原房主的一份租期為6年的出租合同。
原來，原房主2012年出國前將該套房租給了徐某，租期為6年，10萬元租金一次付清。徐某在沒有告知原房主的情況下，又以每月3500元的價格將房轉(zhuǎn)租出去。而這些情況，原房主家人、中介在看房時都不清楚。
“我買的是二手房，可房子居然還在出租，這不成‘期房’了嗎？”張先生無法接受�！岸几嬖V親戚朋友了，婚期不能再改了，不可能讓我們買了房子還要再租一套房子結(jié)婚吧�！�
對此，張先生咨詢了律師。律師表示，根據(jù)我國《合同法》規(guī)定，租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。所以，張先生即使已有該房所有權(quán)，也要等租賃期滿后，才能獲得房子的實際使用權(quán)。
“著急用房子呢！我可不想天天忙工作，還得邊打官司邊籌備婚禮�！睆埾壬Ｍ@件事能盡快私下解決。
市場
今天上午，房產(chǎn)律師向記者證實，國五條出臺后，已經(jīng)接到約10起類似張先生這樣的購房糾紛。
“近一個多月來，二手房交易糾紛要比平時多一倍以上。”北京金誠同達(dá)律師事務(wù)所左健婷律師今天上午說，張先生遇到的糾紛，三方都有責(zé)任。原業(yè)主與中介未能及時告知房屋情況，張先生作為買房人著急買房，忽視了理清房屋權(quán)屬關(guān)系。
我國法律認(rèn)可“買賣不破租賃”，即房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點容易被買房人忽視，引起糾紛。
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