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新華報(bào)業(yè)網(wǎng)-揚(yáng)子晚報(bào)10月12日?qǐng)?bào)道 作為江蘇省貫徹國家“二輪調(diào)控”的主要“地方細(xì)則”,昨天,省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、國土資源廳、監(jiān)察廳、物價(jià)局等四部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展加快推進(jìn)保障性住房建設(shè)的通知》,這與同天省財(cái)政廳等三部門發(fā)布的契稅新規(guī)一道,成為江蘇嚴(yán)格落實(shí)國家調(diào)控新政的實(shí)在舉措。而文件對(duì)各地須出細(xì)則的明確要求更意味著,地方還將會(huì)有新的動(dòng)作,一場從國家到省到各市的新一輪“調(diào)控風(fēng)暴”正席卷江蘇。
全都盯著呢 房價(jià)過高的城市要出“限購令”
通知明確提出,各地要結(jié)合本地房地產(chǎn)市場實(shí)際,立即研究制定貫徹國家調(diào)控政策的實(shí)施細(xì)則,確保落實(shí)到位。已經(jīng)印發(fā)實(shí)施細(xì)則的地區(qū),要根據(jù)最近國家有關(guān)部委出臺(tái)的新措施進(jìn)行調(diào)整和完善。其中“房價(jià)過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的城市,要在一定時(shí)間內(nèi)限定居民家庭購房套數(shù)”。這也是最受關(guān)注的。
在省內(nèi)13個(gè)地級(jí)市中,南京市出臺(tái)“限購令”的呼聲較高,這條規(guī)定意味著該市細(xì)則近期必須要出臺(tái),不過,是否屬于“房價(jià)過高、上漲過快、供應(yīng)緊張”之列,“限購令”能否真的寫入細(xì)則,仍須地方政府確定。另據(jù)知情人士透露,對(duì)于房價(jià)過高的城市,其實(shí)國家已有一個(gè)初步的名單,各個(gè)城市也很清楚,限不限購,過兩天便可見分曉。
這回夠明白 限價(jià)房價(jià)格寫入土地出讓合同
四部門下發(fā)的通知對(duì)土地出讓合同的內(nèi)容也進(jìn)行了規(guī)定,明確指出,商品房的套型面積、套型比例,配建保障房的套數(shù),以及限價(jià)商品房的控制性銷售價(jià)格,都要明明白白地寫入合同。從開發(fā)商拿地開始,對(duì)市場的調(diào)控就已經(jīng)開始。
通知指出,在土地出讓前,市、縣規(guī)劃部門就應(yīng)當(dāng)會(huì)同國土部門,確定擬出讓地塊的位置、使用性質(zhì)、開發(fā)強(qiáng)度、住宅建筑套數(shù)、套型建筑面積等套型結(jié)構(gòu)比例條件,列入出讓合同。對(duì)于中小套型普通商品住房建設(shè)項(xiàng)目,還要明確提出平均套型建筑面積的控制標(biāo)準(zhǔn),并制定相應(yīng)的套型結(jié)構(gòu)比例條件。同時(shí),嚴(yán)格限制低密度大戶型住宅項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè),住宅用地的容積率指標(biāo)必須大于1。
此外,限價(jià)商品住房的控制性銷售價(jià)位,以及商品住房項(xiàng)目中保障房的配建比例、配建套數(shù)、套型面積、設(shè)施條件和項(xiàng)目開竣工時(shí)間及建設(shè)周期等建設(shè)條件,也將作為土地出讓的依據(jù),納入出讓合同。
通知還指出,土地出讓后,任何單位和個(gè)人無權(quán)擅自更改規(guī)劃和建設(shè)條件。如果開發(fā)商提出申請(qǐng)調(diào)整規(guī)劃建設(shè)條件而不按期開工的,必須收回土地使用權(quán),重新按招標(biāo)拍賣掛牌方式出讓土地。
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新華報(bào)業(yè)網(wǎng)-揚(yáng)子晚報(bào)10月12日?qǐng)?bào)道 作為江蘇省貫徹國家“二輪調(diào)控”的主要“地方細(xì)則”,昨天,省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、國土資源廳、監(jiān)察廳、物價(jià)局等四部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展加快推進(jìn)保障性住房建設(shè)的通知》,這與同天省財(cái)政廳等三部門發(fā)布的契稅新規(guī)一道,成為江蘇嚴(yán)格落實(shí)國家調(diào)控新政的實(shí)在舉措。而文件對(duì)各地須出細(xì)則的明確要求更意味著,地方還將會(huì)有新的動(dòng)作,一場從國家到省到各市的新一輪“調(diào)控風(fēng)暴”正席卷江蘇。
全都盯著呢 房價(jià)過高的城市要出“限購令”
通知明確提出,各地要結(jié)合本地房地產(chǎn)市場實(shí)際,立即研究制定貫徹國家調(diào)控政策的實(shí)施細(xì)則,確保落實(shí)到位。已經(jīng)印發(fā)實(shí)施細(xì)則的地區(qū),要根據(jù)最近國家有關(guān)部委出臺(tái)的新措施進(jìn)行調(diào)整和完善。其中“房價(jià)過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的城市,要在一定時(shí)間內(nèi)限定居民家庭購房套數(shù)”。這也是最受關(guān)注的。
在省內(nèi)13個(gè)地級(jí)市中,南京市出臺(tái)“限購令”的呼聲較高,這條規(guī)定意味著該市細(xì)則近期必須要出臺(tái),不過,是否屬于“房價(jià)過高、上漲過快、供應(yīng)緊張”之列,“限購令”能否真的寫入細(xì)則,仍須地方政府確定。另據(jù)知情人士透露,對(duì)于房價(jià)過高的城市,其實(shí)國家已有一個(gè)初步的名單,各個(gè)城市也很清楚,限不限購,過兩天便可見分曉。
這回夠明白 限價(jià)房價(jià)格寫入土地出讓合同
四部門下發(fā)的通知對(duì)土地出讓合同的內(nèi)容也進(jìn)行了規(guī)定,明確指出,商品房的套型面積、套型比例,配建保障房的套數(shù),以及限價(jià)商品房的控制性銷售價(jià)格,都要明明白白地寫入合同。從開發(fā)商拿地開始,對(duì)市場的調(diào)控就已經(jīng)開始。
通知指出,在土地出讓前,市、縣規(guī)劃部門就應(yīng)當(dāng)會(huì)同國土部門,確定擬出讓地塊的位置、使用性質(zhì)、開發(fā)強(qiáng)度、住宅建筑套數(shù)、套型建筑面積等套型結(jié)構(gòu)比例條件,列入出讓合同。對(duì)于中小套型普通商品住房建設(shè)項(xiàng)目,還要明確提出平均套型建筑面積的控制標(biāo)準(zhǔn),并制定相應(yīng)的套型結(jié)構(gòu)比例條件。同時(shí),嚴(yán)格限制低密度大戶型住宅項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè),住宅用地的容積率指標(biāo)必須大于1。
此外,限價(jià)商品住房的控制性銷售價(jià)位,以及商品住房項(xiàng)目中保障房的配建比例、配建套數(shù)、套型面積、設(shè)施條件和項(xiàng)目開竣工時(shí)間及建設(shè)周期等建設(shè)條件,也將作為土地出讓的依據(jù),納入出讓合同。
通知還指出,土地出讓后,任何單位和個(gè)人無權(quán)擅自更改規(guī)劃和建設(shè)條件。如果開發(fā)商提出申請(qǐng)調(diào)整規(guī)劃建設(shè)條件而不按期開工的,必須收回土地使用權(quán),重新按招標(biāo)拍賣掛牌方式出讓土地。
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