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長(zhǎng)沙二手房交易個(gè)稅政策上調(diào)至20%？謠言！

2020-4-21 9:49:28    來源：中國(guó)互聯(lián)網(wǎng)聯(lián)合辟謠平臺(tái)

　原標(biāo)題：長(zhǎng)沙二手房交易個(gè)稅政策不變

　　網(wǎng)傳湘潭二手房交易個(gè)稅稅率上調(diào)至20%；湘潭：純屬對(duì)稅收政策的誤解

　　“聽說二手房交易個(gè)人所得稅從今天起按20%繳稅，是真的嗎？”近日，長(zhǎng)沙二手房交易稅費(fèi)繳納窗口和網(wǎng)絡(luò)熱議“二手房交易個(gè)人所得稅稅率上調(diào)問題”。5月20日，記者從長(zhǎng)沙市地方稅務(wù)局獲悉，長(zhǎng)沙二手房交易個(gè)人所得稅征收政策沒有變，長(zhǎng)沙地稅提醒市民，不要信謠、傳謠。

　　5月17日，一則關(guān)于湘潭“二手房交易個(gè)人所得稅調(diào)稅”的消息在湘潭市民的微信朋友圈中被廣泛轉(zhuǎn)發(fā)。這則消息稱“6月1日湘潭統(tǒng)一將房屋轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅征收稅率上調(diào)至20%，湘潭縣易俗河鎮(zhèn)今日起實(shí)施”。消息還說，“6月1日起，湘潭統(tǒng)一按照百分之二十征稅，而非之前的百分之一點(diǎn)五”。

　　這個(gè)消息讓湘潭一些近期有購(gòu)房和賣房需求的市民，這兩天匆匆趕往辦稅服務(wù)廳辦理相關(guān)手續(xù)。日前，湘潭市地稅局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得計(jì)征個(gè)人所得稅一般分為三種情況，上述說法純屬對(duì)稅收政策的誤解。“稅率的調(diào)整應(yīng)以稅收政策為依據(jù)，市民對(duì)相關(guān)信息應(yīng)理性分析，準(zhǔn)確解讀�！�

　　20日，長(zhǎng)沙市地稅局提醒市民，“長(zhǎng)沙二手房交易個(gè)人所得稅征收政策沒有變”。

　　網(wǎng)傳“湘潭二手房交易個(gè)稅大調(diào)整”

　　日前，湘潭當(dāng)?shù)赜卸嗉易悦襟w紛紛發(fā)文稱湘潭二手房交易個(gè)稅大調(diào)整，還算起了賬：“以一套面積90平米以上原購(gòu)買價(jià)格為30萬(wàn)元的毛坯房為例，若當(dāng)前交易價(jià)格為60萬(wàn)元，假設(shè)這是房主的第三套房，房主是在購(gòu)買房屋兩年以后再上市交易，那么按照原有規(guī)定，房主需繳納的個(gè)稅為60萬(wàn)乘以1.5%，也就是9000元。政策調(diào)整后，按現(xiàn)有規(guī)定，房主需繳納差價(jià)30萬(wàn)減去契稅24000元，再乘以20%，也就是55200元。”

　　對(duì)此，湘潭市地稅局所得稅科負(fù)責(zé)人解釋，這種說法純屬對(duì)稅收政策的誤解。該負(fù)責(zé)人稱，《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》明確，財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得應(yīng)繳納個(gè)人所得稅。個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得計(jì)征個(gè)人所得稅一般分三種情況：一是核實(shí)征收方式，稅率為20%；二是核定征收，即按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的一定比例核定應(yīng)納個(gè)人所得稅額；三是個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)5年以上的家庭唯一生活用房取得的所得，暫免征收個(gè)人所得稅。

　　核實(shí)征收與核定征收最大的不同在于，應(yīng)稅所得額的計(jì)算方法不同。核定征收時(shí)，應(yīng)稅所得額即房屋轉(zhuǎn)讓收入金額；核實(shí)征收時(shí)，應(yīng)稅所得額是房屋轉(zhuǎn)讓的收入核減財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額。這里的合理費(fèi)用包括實(shí)際支付的住房裝修費(fèi)用、住房貸款手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等。

　　“按20%是核實(shí)征收，核實(shí)征收是有費(fèi)用扣除的�？鄢�的費(fèi)用一是房屋的原值，二是合理費(fèi)用。房屋原值是上次交易的時(shí)候，合同里明確的價(jià)格；合理費(fèi)用包括稅、費(fèi)及裝修等一系列費(fèi)用。1.5%的征收是按房屋轉(zhuǎn)讓的價(jià)格，沒有包含費(fèi)用扣除。根據(jù)稅法來說是要核實(shí)征收，不得已情況下稅務(wù)局才核定征收，納稅人對(duì)這一塊了解可能不是很透�！�

　　長(zhǎng)沙二手房交易個(gè)稅征收分三種情況

　　網(wǎng)傳“湘潭二手房交易個(gè)稅政策調(diào)整”的消息一傳出，也引起許多長(zhǎng)沙市民的關(guān)注。

　　5月20日，長(zhǎng)沙市地稅局在其官方微信公眾號(hào)發(fā)文，強(qiáng)調(diào)“長(zhǎng)沙二手房交易個(gè)人所得稅征收政策沒有變”！長(zhǎng)沙市地稅局稱，房屋轉(zhuǎn)讓所得稅有“核實(shí)征收”和“核定征收”等征收方式。

　　在實(shí)際的二手房交易中，長(zhǎng)沙市地方稅務(wù)局是怎么執(zhí)行的呢?據(jù)瀟湘晨報(bào)記者了解，該局2017年出臺(tái)了《長(zhǎng)沙市地方稅務(wù)局關(guān)于明確個(gè)人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)和土地個(gè)人所得稅核定征收率的公告》(長(zhǎng)地稅公告2017年第4號(hào))。該《公告》中強(qiáng)調(diào)，個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋和土地以核實(shí)征收為第一原則，適應(yīng)20%的比例稅率繳納個(gè)人所得稅。

　　同時(shí)，對(duì)于不能提供完整、準(zhǔn)確的財(cái)產(chǎn)原值憑證，不能正確計(jì)算財(cái)產(chǎn)原值和應(yīng)納稅額的，其個(gè)人所得稅實(shí)行核定征收。核定征收率為：住房1%；非住房（市區(qū)1.88%；長(zhǎng)沙縣、寧鄉(xiāng)市、瀏陽(yáng)市1.50%）；土地使用權(quán)：2%；拍賣房產(chǎn)和土地使用權(quán)：3%。

　　此外，個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)5年以上的家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征個(gè)人所得稅。

　　核實(shí)征收

　　納稅人能提供房屋購(gòu)買合同、發(fā)票或建造成本、費(fèi)用支出的有效憑證，或契稅征管檔案中有上次交易價(jià)格或建造成本、費(fèi)用支出金額等記錄的，按照核實(shí)征收方式計(jì)征個(gè)人所得稅。核實(shí)征收適用稅率為財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得20%的比例稅率。

　　核定征收

　　納稅人未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的，對(duì)其進(jìn)行核定征稅，即按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的一定比例核定應(yīng)納個(gè)人所得稅額。核定征收適用稅率根據(jù)納稅人出售住房的所處區(qū)域、地理位置、建造時(shí)間、房屋類型、住房平均價(jià)格水平等因素，在住房轉(zhuǎn)讓收入1%-3%的幅度內(nèi)確定。

　　二手房交易是指?jìng)�(gè)人轉(zhuǎn)讓住房和非住房，非住房包括商鋪、門面、寫字樓、車庫(kù)等。

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