海南：城市更新項目不受市場化商品住宅用地計劃指標(biāo)等限制
更新時間：2024-4-28 11:18:52 來源：新華社
近日海南省自然資源和規(guī)劃廳出臺《關(guān)于支持城市更新規(guī)劃和用地保障的指導(dǎo)意見》，明確城市更新項目范圍內(nèi)涉及土地供應(yīng)或者拆除重建的，不受市場化商品住宅用地計劃指標(biāo)等限制。
意見提出，優(yōu)化城市更新的詳細(xì)規(guī)劃調(diào)整程序，城市更新需要調(diào)整詳細(xì)規(guī)劃但不突破詳細(xì)規(guī)劃強制性管制要求的，或增加公益性設(shè)施、公共綠地的，可通過局部技術(shù)性修正和優(yōu)化調(diào)整的方式進行動態(tài)維護。
意見明確城市更新項目可以采用綜合評價出讓或帶設(shè)計方案出讓。允許一幅多宗供應(yīng)的土地整體核發(fā)一個建設(shè)工程規(guī)劃許可證。允許零星土地，集體與國有用地之間通過土地整合、置換等方式集中連片改造開發(fā)。城市更新項目涉及拆除重建或者土地用途改變的，可依據(jù)詳細(xì)規(guī)劃重新確定土地的規(guī)劃條件。城市更新項目范圍內(nèi)涉及土地供應(yīng)或者拆除重建的，不受市場化商品住宅用地計劃指標(biāo)和建設(shè)計劃指標(biāo)限制，充分賦予市縣自主權(quán)。鼓勵市縣優(yōu)化完善城市更新的地價計收規(guī)則，探索以公示地價（或市場評估價）的一定比例核定地價，降低城市更新的用地成本。支持市縣妥善處理歷史遺留用地問題。
意見提出對完善城市公共功能服務(wù)的新建項目給予建筑面積獎勵，獎勵面積不計入容積率。為避免過度依賴單一地塊增容、突破消防能力匹配的限高來實現(xiàn)項目資金平衡，以及超出市政基礎(chǔ)設(shè)施保障能力，允許規(guī)劃指標(biāo)、獎勵面積在本市縣城鎮(zhèn)開發(fā)邊界范圍內(nèi)跨地塊使用，并提出科學(xué)管控新建居住建筑高度等開發(fā)強度政策。明確城市更新涉及土地征收成片開發(fā)的公益性用地比例確實難以達(dá)到40%的，可以根據(jù)項目實際和詳細(xì)規(guī)劃確定公益性用地比例。對已簽訂征收補償安置協(xié)議或者房屋搬遷補償協(xié)議的專有部分面積和業(yè)主人數(shù)占比均不低于90%的，可按照有關(guān)法律法規(guī)對未簽約部分房屋實施征收，解決個別業(yè)主征收難的問題。
