地產(chǎn)市場恢復(fù)信心并非一日之功
更新時間：2024/4/11 9:49:07 來源：焦作晚報
房產(chǎn)頻道
近期，全國各地樓市回暖跡象明顯，主要體現(xiàn)在看房人數(shù)增加、銷售價格企穩(wěn)、銷售面積日趨升高、現(xiàn)金流活躍等各個方面。但需要注意的是，樓市不穩(wěn)定因素仍然存在，行業(yè)健康指標(biāo)略有缺陷，從長遠(yuǎn)發(fā)展來看，這股暖風(fēng)可以吹得再慢一些，因為地產(chǎn)市場恢復(fù)信心并非一日之功。
春江水暖鴨先知。從某第三方研究機(jī)構(gòu)1～3月銷售排行榜可以看出，TOP100房企銷售額環(huán)比增長約117.3%，銷售額約為6249.6億元。從部分上市企業(yè)舉行的業(yè)績發(fā)布會也能看出企業(yè)狀況改善明顯。具體體現(xiàn)在地方上，廣州市天河區(qū)部分主打高端改善型產(chǎn)品的項目，首開報收愈10億元的也集中，中等面積的產(chǎn)品不少也實現(xiàn)了開門紅。一項目甚至加推13棟新品，成交額直線上揚(yáng)勁頭不可阻擋。位于上海新天地板塊的豪宅項目開盤首日銷售額高達(dá)196.5億元，成為當(dāng)期全國開盤熱銷“樓王”，一舉打破2020年以來其他項目保持的最好記錄。樓市復(fù)蘇從來都是自上而下、星火燎原，市場回暖或可期。
市場復(fù)蘇與政策背書密不可分。首先，國家政策從供給側(cè)角度為市場提供了巨大的支撐和活力，通過增加土地供給來增加房產(chǎn)供給，從而緩解市場上的供需矛盾，進(jìn)而平抑房價。只有在供給側(cè)增加土地和地產(chǎn)的供給，方能根本性抑制房價過快上漲的傾向，提升居民的獲得感。其次，穩(wěn)市場穩(wěn)信心、“一城一策”等各項扶持政策陸續(xù)落地。短期內(nèi)，“地產(chǎn)白名單”持續(xù)推進(jìn)，好消息一串串彈窗報喜，地產(chǎn)開發(fā)商恢復(fù)融資，信心增加。長期來看，增加土地供給，增強(qiáng)土地供給的價格彈性，讓房地產(chǎn)市場在資源配置中發(fā)揮決定性作用，并減少對行業(yè)的行政干預(yù)。甚至，從老百姓減負(fù)角度出發(fā)，對購房成本層層加持各類政策優(yōu)惠，讓買房成為一種有性價比的幸福之事。
俗話說，冰凍三尺非一日之寒。目前，“房地產(chǎn)發(fā)展新模式”尚未明朗。要恢復(fù)大家的信心，很重要的一點(diǎn)是把上述模式講清楚。模式不明晰的話，開發(fā)商會擔(dān)心現(xiàn)在的寬松政策可能只是在經(jīng)濟(jì)下行壓力大、房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)危機(jī)背景下的臨時措施，過幾年可能還會再有嚴(yán)重沖擊行業(yè)的政策出來。這種疑慮不消除，地產(chǎn)供給就很難恢復(fù)正常。目前，房地產(chǎn)市場的主要矛盾在于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的信用風(fēng)險太高。由于房企融資緊縮，從2022年開始，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積和房屋新開工面積都在大幅度負(fù)增長，這表明房地產(chǎn)供給的瓶頸在明顯收緊。這些問題絕非一朝一夕可以解決，需要慢慢來。
此外，目前市場環(huán)境一片向好，房價趨于穩(wěn)定、中低端剛需消費(fèi)者信心逐漸恢復(fù)、多數(shù)民營房地產(chǎn)企業(yè)資金流恢復(fù)、保交房工作的穩(wěn)定推進(jìn)等，相信隨著時間的推移，各方齊心協(xié)力，最終能實現(xiàn)并肩攜手穩(wěn)定發(fā)展的健康局面。
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近期，全國各地樓市回暖跡象明顯，主要體現(xiàn)在看房人數(shù)增加、銷售價格企穩(wěn)、銷售面積日趨升高、現(xiàn)金流活躍等各個方面。但需要注意的是，樓市不穩(wěn)定因素仍然存在，行業(yè)健康指標(biāo)略有缺陷，從長遠(yuǎn)發(fā)展來看，這股暖風(fēng)可以吹得再慢一些，因為地產(chǎn)市場恢復(fù)信心并非一日之功。
春江水暖鴨先知。從某第三方研究機(jī)構(gòu)1～3月銷售排行榜可以看出，TOP100房企銷售額環(huán)比增長約117.3%，銷售額約為6249.6億元。從部分上市企業(yè)舉行的業(yè)績發(fā)布會也能看出企業(yè)狀況改善明顯。具體體現(xiàn)在地方上，廣州市天河區(qū)部分主打高端改善型產(chǎn)品的項目，首開報收愈10億元的也集中，中等面積的產(chǎn)品不少也實現(xiàn)了開門紅。一項目甚至加推13棟新品，成交額直線上揚(yáng)勁頭不可阻擋。位于上海新天地板塊的豪宅項目開盤首日銷售額高達(dá)196.5億元，成為當(dāng)期全國開盤熱銷“樓王”，一舉打破2020年以來其他項目保持的最好記錄。樓市復(fù)蘇從來都是自上而下、星火燎原，市場回暖或可期。
市場復(fù)蘇與政策背書密不可分。首先，國家政策從供給側(cè)角度為市場提供了巨大的支撐和活力，通過增加土地供給來增加房產(chǎn)供給，從而緩解市場上的供需矛盾，進(jìn)而平抑房價。只有在供給側(cè)增加土地和地產(chǎn)的供給，方能根本性抑制房價過快上漲的傾向，提升居民的獲得感。其次，穩(wěn)市場穩(wěn)信心、“一城一策”等各項扶持政策陸續(xù)落地。短期內(nèi)，“地產(chǎn)白名單”持續(xù)推進(jìn)，好消息一串串彈窗報喜，地產(chǎn)開發(fā)商恢復(fù)融資，信心增加。長期來看，增加土地供給，增強(qiáng)土地供給的價格彈性，讓房地產(chǎn)市場在資源配置中發(fā)揮決定性作用，并減少對行業(yè)的行政干預(yù)。甚至，從老百姓減負(fù)角度出發(fā)，對購房成本層層加持各類政策優(yōu)惠，讓買房成為一種有性價比的幸福之事。
俗話說，冰凍三尺非一日之寒。目前，“房地產(chǎn)發(fā)展新模式”尚未明朗。要恢復(fù)大家的信心，很重要的一點(diǎn)是把上述模式講清楚。模式不明晰的話，開發(fā)商會擔(dān)心現(xiàn)在的寬松政策可能只是在經(jīng)濟(jì)下行壓力大、房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)危機(jī)背景下的臨時措施，過幾年可能還會再有嚴(yán)重沖擊行業(yè)的政策出來。這種疑慮不消除，地產(chǎn)供給就很難恢復(fù)正常。目前，房地產(chǎn)市場的主要矛盾在于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的信用風(fēng)險太高。由于房企融資緊縮，從2022年開始，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積和房屋新開工面積都在大幅度負(fù)增長，這表明房地產(chǎn)供給的瓶頸在明顯收緊。這些問題絕非一朝一夕可以解決，需要慢慢來。
此外，目前市場環(huán)境一片向好，房價趨于穩(wěn)定、中低端剛需消費(fèi)者信心逐漸恢復(fù)、多數(shù)民營房地產(chǎn)企業(yè)資金流恢復(fù)、保交房工作的穩(wěn)定推進(jìn)等，相信隨著時間的推移，各方齊心協(xié)力，最終能實現(xiàn)并肩攜手穩(wěn)定發(fā)展的健康局面。
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