近期房地產(chǎn)銷售呈穩(wěn)步增長趨勢
更新時(shí)間：2024-3-22 10:10:01 來源：焦作日報(bào)
房產(chǎn)頻道
3月18日，國家統(tǒng)計(jì)局公布了1~2月份房地產(chǎn)市場基本情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。接受記者采訪的多位專家表示，應(yīng)理性綜合看待房地產(chǎn)相關(guān)數(shù)據(jù)。當(dāng)前，我國房地產(chǎn)市場仍處于調(diào)整轉(zhuǎn)型中。數(shù)據(jù)也表明，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的投資積極性有所恢復(fù)，銷售有所增長，隨著相關(guān)政策措施的落地見效，能夠不斷促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
房地產(chǎn)開發(fā)投資有望繼續(xù)修復(fù)
國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，今年前兩個(gè)月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降了9％，降幅比上年全年收窄了0.6個(gè)百分點(diǎn)。對此，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任浦湛認(rèn)為，房地產(chǎn)開發(fā)投資沒有延續(xù)去年開發(fā)投資降幅逐月小幅擴(kuò)大的趨勢，出現(xiàn)了邊際改善。
房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的推進(jìn)對開發(fā)投資同比降幅收窄起到了重要作用。中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜分析稱，隨著房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制進(jìn)程不斷加快，企業(yè)端資金支持力度持續(xù)加大，相關(guān)項(xiàng)目建設(shè)也有望持續(xù)推進(jìn)，疊加多地“三大工程”建設(shè)加速，均將為房地產(chǎn)開發(fā)投資提供一定支撐。
浙江工業(yè)大學(xué)中國住房和房地產(chǎn)研究院院長虞曉芬認(rèn)為，前兩個(gè)月，房地產(chǎn)投資降幅度收窄，特別是住宅投資降幅明顯小于商業(yè)營業(yè)用房投資降幅、住宅投資降幅收窄幅度大于商業(yè)營業(yè)用房投資收窄幅度，反映出各地推進(jìn)建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制、優(yōu)化土地供給、“一城一策”等成效正在顯現(xiàn)。隨著資金保障的到位和優(yōu)質(zhì)土地供給的增加，企業(yè)開工意愿會進(jìn)一步增強(qiáng)，房地產(chǎn)開發(fā)投資有望繼續(xù)修復(fù)。
近期市場成交量呈穩(wěn)步增長趨勢
當(dāng)前，新房和二手房銷售的交易量都有回升態(tài)勢。新房方面，根據(jù)有關(guān)機(jī)構(gòu)整理的部分重點(diǎn)城市新房銷售數(shù)據(jù)，節(jié)后新房銷售環(huán)比回升顯著。二手房方面，貝殼研究院認(rèn)為，盡管前兩月二手房交易量不及去年同期的高基數(shù)，但市場恢復(fù)勢頭良好，部分城市交易量超過去年同期。貝殼研究院二手房市場監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2024年春節(jié)過后，貝殼重點(diǎn)50城市二手房成交量持續(xù)向上修復(fù)。由于去年特殊的高基數(shù)，今年1~2月份二手房交易量比去年同期減少，但比2022年同期明顯增加28.5％。
價(jià)格的向下調(diào)整是成交量上升的一個(gè)重要因素。廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉注意到，近期一、二線熱點(diǎn)城市二手住房交易開始活躍，觀察買家結(jié)構(gòu)可發(fā)現(xiàn)，主要是剛需型、改善型購買力驅(qū)動。其中有結(jié)婚買房的、就業(yè)買房的，還有家庭人口增加（父母或子女）而買房的，共性就是希望價(jià)格能低一些。目前市場上，降價(jià)充分的房源，銷售速度更快，無論新房還是二手房都是如此。經(jīng)過長達(dá)兩年多的調(diào)整，價(jià)格虛高的部分得以出清，供需錯(cuò)配的局面開始緩解，合理的住房需求開始得到滿足和釋放。
對于未來房地產(chǎn)市場走勢，虞曉芬認(rèn)為，從供給側(cè)，仍需要進(jìn)一步加強(qiáng)對需求研究，精準(zhǔn)供地、精準(zhǔn)產(chǎn)品定位，加大新技術(shù)應(yīng)用，加強(qiáng)項(xiàng)目全生命周期管理，加快基礎(chǔ)設(shè)施和配套設(shè)施建設(shè)，以好產(chǎn)品好小區(qū)好社區(qū)引領(lǐng)和創(chuàng)造需求，金融部門應(yīng)加快全面落實(shí)房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，確保項(xiàng)目按時(shí)保質(zhì)交付；從需求側(cè)，可進(jìn)一步降低首次購房家庭的成本等，滿足人民群體對更舒適居住需求。
國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、總經(jīng)濟(jì)師、國民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長劉愛華介紹，2024年，中央經(jīng)濟(jì)工作會議和全國兩會對優(yōu)化房地產(chǎn)政策、促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展提出了明確要求，要求適應(yīng)新型城鎮(zhèn)化的發(fā)展趨勢和房地產(chǎn)市場供求關(guān)系的變化，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，加大保障性住房的建設(shè)和供給，完善商品房相關(guān)基礎(chǔ)性制度，滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求，這些政策措施的落實(shí)，將會有助于房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康和高質(zhì)量發(fā)展。
（轉(zhuǎn)自：中國房地產(chǎn)報(bào)）
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房地產(chǎn)開發(fā)投資有望繼續(xù)修復(fù)
國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，今年前兩個(gè)月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降了9％，降幅比上年全年收窄了0.6個(gè)百分點(diǎn)。對此，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任浦湛認(rèn)為，房地產(chǎn)開發(fā)投資沒有延續(xù)去年開發(fā)投資降幅逐月小幅擴(kuò)大的趨勢，出現(xiàn)了邊際改善。
房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的推進(jìn)對開發(fā)投資同比降幅收窄起到了重要作用。中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜分析稱，隨著房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制進(jìn)程不斷加快，企業(yè)端資金支持力度持續(xù)加大，相關(guān)項(xiàng)目建設(shè)也有望持續(xù)推進(jìn)，疊加多地“三大工程”建設(shè)加速，均將為房地產(chǎn)開發(fā)投資提供一定支撐。
浙江工業(yè)大學(xué)中國住房和房地產(chǎn)研究院院長虞曉芬認(rèn)為，前兩個(gè)月，房地產(chǎn)投資降幅度收窄，特別是住宅投資降幅明顯小于商業(yè)營業(yè)用房投資降幅、住宅投資降幅收窄幅度大于商業(yè)營業(yè)用房投資收窄幅度，反映出各地推進(jìn)建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制、優(yōu)化土地供給、“一城一策”等成效正在顯現(xiàn)。隨著資金保障的到位和優(yōu)質(zhì)土地供給的增加，企業(yè)開工意愿會進(jìn)一步增強(qiáng)，房地產(chǎn)開發(fā)投資有望繼續(xù)修復(fù)。
近期市場成交量呈穩(wěn)步增長趨勢
當(dāng)前，新房和二手房銷售的交易量都有回升態(tài)勢。新房方面，根據(jù)有關(guān)機(jī)構(gòu)整理的部分重點(diǎn)城市新房銷售數(shù)據(jù)，節(jié)后新房銷售環(huán)比回升顯著。二手房方面，貝殼研究院認(rèn)為，盡管前兩月二手房交易量不及去年同期的高基數(shù)，但市場恢復(fù)勢頭良好，部分城市交易量超過去年同期。貝殼研究院二手房市場監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2024年春節(jié)過后，貝殼重點(diǎn)50城市二手房成交量持續(xù)向上修復(fù)。由于去年特殊的高基數(shù)，今年1~2月份二手房交易量比去年同期減少，但比2022年同期明顯增加28.5％。
價(jià)格的向下調(diào)整是成交量上升的一個(gè)重要因素。廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉注意到，近期一、二線熱點(diǎn)城市二手住房交易開始活躍，觀察買家結(jié)構(gòu)可發(fā)現(xiàn)，主要是剛需型、改善型購買力驅(qū)動。其中有結(jié)婚買房的、就業(yè)買房的，還有家庭人口增加（父母或子女）而買房的，共性就是希望價(jià)格能低一些。目前市場上，降價(jià)充分的房源，銷售速度更快，無論新房還是二手房都是如此。經(jīng)過長達(dá)兩年多的調(diào)整，價(jià)格虛高的部分得以出清，供需錯(cuò)配的局面開始緩解，合理的住房需求開始得到滿足和釋放。
對于未來房地產(chǎn)市場走勢，虞曉芬認(rèn)為，從供給側(cè)，仍需要進(jìn)一步加強(qiáng)對需求研究，精準(zhǔn)供地、精準(zhǔn)產(chǎn)品定位，加大新技術(shù)應(yīng)用，加強(qiáng)項(xiàng)目全生命周期管理，加快基礎(chǔ)設(shè)施和配套設(shè)施建設(shè)，以好產(chǎn)品好小區(qū)好社區(qū)引領(lǐng)和創(chuàng)造需求，金融部門應(yīng)加快全面落實(shí)房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，確保項(xiàng)目按時(shí)保質(zhì)交付；從需求側(cè)，可進(jìn)一步降低首次購房家庭的成本等，滿足人民群體對更舒適居住需求。
國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、總經(jīng)濟(jì)師、國民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長劉愛華介紹，2024年，中央經(jīng)濟(jì)工作會議和全國兩會對優(yōu)化房地產(chǎn)政策、促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展提出了明確要求，要求適應(yīng)新型城鎮(zhèn)化的發(fā)展趨勢和房地產(chǎn)市場供求關(guān)系的變化，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，加大保障性住房的建設(shè)和供給，完善商品房相關(guān)基礎(chǔ)性制度，滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求，這些政策措施的落實(shí)，將會有助于房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康和高質(zhì)量發(fā)展。
（轉(zhuǎn)自：中國房地產(chǎn)報(bào)）
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