機構預測：2024年，房地產(chǎn)行業(yè)怎么走
更新時間：2024-1-4 10:32:20 來源：焦作晚報
房產(chǎn)頻道
近期各家機構都發(fā)布了2024年房地產(chǎn)市場展望與預測，新的一年里，我們將見證房地產(chǎn)行業(yè)哪些變化？
中指研究院預測：預計房地產(chǎn)市場出臺的相關政策繼續(xù)優(yōu)化調(diào)整，供需兩端政策均有發(fā)力空間；企業(yè)融資環(huán)境有望得到改善；“保交樓”資金和配套舉措或進一步跟進，推動化解項目交付風險；同時，各地土拍規(guī)則預計將繼續(xù)放寬，帶動土地市場活躍度提升。
諸葛找房預測：2024年政策繼續(xù)寬松，適應市場新供求趨勢，新房房價結構性上升，二手房房價繼續(xù)承壓。政策基調(diào)方向為核心城市限制性政策寬松，如首付比例下調(diào)，房貸利率加點調(diào)整，限購政策松綁，限價政策進行調(diào)整。金融政策持續(xù)發(fā)力，首當其沖化解房地產(chǎn)市場風險，一視同仁支持房企合理融資需求，“三個不低于”落地，民營房企的融資條件迎來改善，房企債務風險降低，“保交付”成效繼續(xù)加強。
戴德梁行預測：2024年政府將加大對優(yōu)質(zhì)房企的融資扶持力度，延續(xù)對需求端的優(yōu)惠政策，市場有望在2024年完成筑底并在年底實現(xiàn)價格反彈。
克而瑞預測：中央層面房地產(chǎn)政策有望從三方面發(fā)力，一是金融支持“三大工程”建設，并以此為抓手推動構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式；二是落實“三個不低于”等供給端金融支持；三是下調(diào)住房交易稅費，穩(wěn)需求進而穩(wěn)市場。地方調(diào)控政策將進一步優(yōu)化，一線及部分強二線城市調(diào)控政策尚有松綁空間，一線局部或定向放松限購、調(diào)整交易稅費征免年限等均是可選項，二線、三線城市或?qū)⑷娼饨壪拗菩再彿空卟⒓哟a財稅刺激。
中金公司預測：2024年新建商品房銷售有望企穩(wěn)，但房地產(chǎn)開發(fā)投資仍面臨較大挑戰(zhàn)。在考慮房地產(chǎn)政策應對的力度進一步加大，同時城中村改造順利推進的前提下，預計明年商品房銷售面積和銷售金額均有望止跌企穩(wěn)，實現(xiàn)同比持平微增（預計面積+0.4%、金額+1.9%），但新開工面積受限于房企現(xiàn)金流壓力同比或難轉(zhuǎn)正（預計全年-5.4%）。
興業(yè)證券預測：中國房地產(chǎn)市場供求關系發(fā)生重大變化，2024年地產(chǎn)銷售或呈現(xiàn)前低后高走勢。在城中村改造有所推進、供需政策有所改善下，全年銷售面積預計-9.0%，金額預計-7.5%，開發(fā)投資預計-8.0%，當前行業(yè)處于調(diào)整階段，但中長期有支撐。行業(yè)將迎來城中村改造和保障房建設的新模式。城中村改造有利于擴大內(nèi)需、優(yōu)化房地產(chǎn)結構，測算35城的城中村總體規(guī)模12.3億平方米，10年每年拉動銷售金額1.76萬億元；保障房則有利于緩解大城市住房矛盾，有效推進房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型和高質(zhì)量發(fā)展。
中信建投證券預測：房企信用修復在2024年有望提速，促進需求企穩(wěn)回暖。包含保障性住房、城中村改造、“平急兩用”公共基礎設施在內(nèi)的“三大工程”建設，成為構建房地產(chǎn)新發(fā)展模式的抓手，助力市場修復筑底。中長期來看，我國住宅年需求中樞約為9億平方米。投資方面，建議聚焦需求修復和城中村改造兩條主線。
海通證券預測：在高回報行業(yè)走弱、政府端承壓、資產(chǎn)荒背景下，未來所面臨的無風險收益率以及市場平均利率水平將進入持續(xù)下行通道。復蘇非一蹴而就，投資銷售時間錯配。開發(fā)商在去庫存過程中要經(jīng)歷“去商品庫存—去土地庫存—補商品庫存—補土地庫存”的生產(chǎn)周期。在開發(fā)商沒有完全實現(xiàn)“去土地庫存”的生產(chǎn)節(jié)進度時，不會隨意補土地和商品庫存。
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中指研究院預測：預計房地產(chǎn)市場出臺的相關政策繼續(xù)優(yōu)化調(diào)整，供需兩端政策均有發(fā)力空間；企業(yè)融資環(huán)境有望得到改善；“保交樓”資金和配套舉措或進一步跟進，推動化解項目交付風險；同時，各地土拍規(guī)則預計將繼續(xù)放寬，帶動土地市場活躍度提升。
諸葛找房預測：2024年政策繼續(xù)寬松，適應市場新供求趨勢，新房房價結構性上升，二手房房價繼續(xù)承壓。政策基調(diào)方向為核心城市限制性政策寬松，如首付比例下調(diào)，房貸利率加點調(diào)整，限購政策松綁，限價政策進行調(diào)整。金融政策持續(xù)發(fā)力，首當其沖化解房地產(chǎn)市場風險，一視同仁支持房企合理融資需求，“三個不低于”落地，民營房企的融資條件迎來改善，房企債務風險降低，“保交付”成效繼續(xù)加強。
戴德梁行預測：2024年政府將加大對優(yōu)質(zhì)房企的融資扶持力度，延續(xù)對需求端的優(yōu)惠政策，市場有望在2024年完成筑底并在年底實現(xiàn)價格反彈。
克而瑞預測：中央層面房地產(chǎn)政策有望從三方面發(fā)力，一是金融支持“三大工程”建設，并以此為抓手推動構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式；二是落實“三個不低于”等供給端金融支持；三是下調(diào)住房交易稅費，穩(wěn)需求進而穩(wěn)市場。地方調(diào)控政策將進一步優(yōu)化，一線及部分強二線城市調(diào)控政策尚有松綁空間，一線局部或定向放松限購、調(diào)整交易稅費征免年限等均是可選項，二線、三線城市或?qū)⑷娼饨壪拗菩再彿空卟⒓哟a財稅刺激。
中金公司預測：2024年新建商品房銷售有望企穩(wěn)，但房地產(chǎn)開發(fā)投資仍面臨較大挑戰(zhàn)。在考慮房地產(chǎn)政策應對的力度進一步加大，同時城中村改造順利推進的前提下，預計明年商品房銷售面積和銷售金額均有望止跌企穩(wěn)，實現(xiàn)同比持平微增（預計面積+0.4%、金額+1.9%），但新開工面積受限于房企現(xiàn)金流壓力同比或難轉(zhuǎn)正（預計全年-5.4%）。
興業(yè)證券預測：中國房地產(chǎn)市場供求關系發(fā)生重大變化，2024年地產(chǎn)銷售或呈現(xiàn)前低后高走勢。在城中村改造有所推進、供需政策有所改善下，全年銷售面積預計-9.0%，金額預計-7.5%，開發(fā)投資預計-8.0%，當前行業(yè)處于調(diào)整階段，但中長期有支撐。行業(yè)將迎來城中村改造和保障房建設的新模式。城中村改造有利于擴大內(nèi)需、優(yōu)化房地產(chǎn)結構，測算35城的城中村總體規(guī)模12.3億平方米，10年每年拉動銷售金額1.76萬億元；保障房則有利于緩解大城市住房矛盾，有效推進房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型和高質(zhì)量發(fā)展。
中信建投證券預測：房企信用修復在2024年有望提速，促進需求企穩(wěn)回暖。包含保障性住房、城中村改造、“平急兩用”公共基礎設施在內(nèi)的“三大工程”建設，成為構建房地產(chǎn)新發(fā)展模式的抓手，助力市場修復筑底。中長期來看，我國住宅年需求中樞約為9億平方米。投資方面，建議聚焦需求修復和城中村改造兩條主線。
海通證券預測：在高回報行業(yè)走弱、政府端承壓、資產(chǎn)荒背景下，未來所面臨的無風險收益率以及市場平均利率水平將進入持續(xù)下行通道。復蘇非一蹴而就，投資銷售時間錯配。開發(fā)商在去庫存過程中要經(jīng)歷“去商品庫存—去土地庫存—補商品庫存—補土地庫存”的生產(chǎn)周期。在開發(fā)商沒有完全實現(xiàn)“去土地庫存”的生產(chǎn)節(jié)進度時，不會隨意補土地和商品庫存。
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